Investire in immobili può rappresentare una occasione per diversificare il proprio portafoglio, in un settore di enormi potenzialità di crescita nel tempo, che ha osservato in alcuni periodi grandi incrementi di valore. Tuttavia, anche il mercato immobiliare è un mercato ciclico che risulta condizionato da fattori economici locali e macroeconomici, ma anche da fattori legati ad altri settori come quello finanziario. Si deve anche considerare qual è l’obiettivo dell’investitore: ad esempio si può acquistare un immobile per andarci a vivere, per sé o per i propri figli, oppure per effettuare un investimento. Nonostante l’investimento nel “mattone” il più delle volte venga considerato un investimento sicuro, e spesso viene effettuato al fine di ottenere un reddito da locazione, non è affatto privo di rischi: si affrontano problemi legati alla liquidabilità dell’investimento, e si assumono anche i classici rischi legati alla variabilità dei prezzi
A nostro avviso, il miglior investimento immobiliare è la propria casa. Inoltre l’investimento immobiliare è un ottimo strumento per diversificare il proprio patrimonio.
Si noti che, ci sono maniere differenti per poter investire in immobili: direttamente acquistando un immobile, oppure indirettamente attraverso strumenti finanziari come i Fondi immobiliari e alcuni hedge funds del settore immobiliare (facendo però molta attenzione).
La nostra procedura per l’analisi e la pianificazione immobiliare prevede tre steps:
- Raccolta delle informazioni sui cespiti
- Quantificazione del reale valore dell’immobile
- Analisi reddituale/finanziaria dell’immobile